SERVICE
Bricxone Program
Targeted 부동산 투자
Bricxone 부동산 펀드 프로그램은 다양한 종류의 부동산 투자 기회를 제공하는 것을 목표로 설립되었습니다. The Fund will seek to acquire and manage high quality real estate assets with the intention of providing participating investors with a real estate focused investment opportunity that combines income, principal investment growth, and elements of capital preservation. The Fund is managed by Bricxone Asset, LLC, a California company formed in 2022 that specializes in real estate asset acquisition and management. Bricxone is managed by Wonnie Kim, an experienced businessman and real estate developer with a 10 year track record in the California market.
Wonnie Kim, CEO of KIM Real Estate, started his career in real estate as a realtor assisting others purchase and sell their homes. With his entrepreneur mindset, he started understanding the investment portion of real estate and started flipping homes. With hard work, resilience, and dedication he is well known throughout Los Angeles and even more so within the Korean community. Currently, he has over 100 properties in construction, many in escrow, and is already expanding his business to other states with investors hailing from all across the United States and international investors as well.
Wonnie Kim
Chief Executive Officer
Use Of Proceeds
Total $5,000,000
Real Estate Acquisition
50% / $2,500,000
22.5% / $1,125,000
Operating Expenses
20% / $1,000,000
Rehabilitation
2.5% / $125,000
5% / $250,000
Rental Marketing
Intermediary Fees
※위 그래프는 설명용, 정확한 수치는 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
Market Focus
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Los Angeles, California
캘리포니아 주 로스앤젤레스는 미국 내에서 4번째로 많은 인구가 밀집한 곳으로 거주자의 절반이상이 세입자입니다. 단독 주택 (single house) 및 다세대 주택 (multi-unit)의 렌트비가 상승할 것이라고 예상하고 있어 부동산 투자의 이점을 크게 가지고 있는 곳입니다.
Las Vegas, Nevada
네바다 주 라스베가스는 관광도시로도 매우 유명할 뿐만 아니라 지난 몇 년 동안상승률을 보이는 부동산 시장입니다. 높은 임금을 받는 일자리들과 거주자들이 늘어나 단기 및 중기간 렌트에 대한 수요가 매우 강한 곳입니다.
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Dallas, Texas
텍사스 주 달라스의 지역 경제는 빠르게 확장되고 있으며 시사연구소의 새 보고서에 따르면, 미국에서 성장 속도가 5번째로 빠른 도시로 각광받고 있습니다. 재택근무를 하는 사람들의 증가로 인해 렌트에 대한 수요도 늘어난 곳입니다.
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Acquisition Criteria
Acquisition Criteria란?
Acquisition criteria or investment criteria is a defined set of parameters or requirements that the acquiring company seeks in the company it hopes to acquire, known as the target company.
Details
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Property Type: Multi-family and Apartment Complexes
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Mostly class “A” and “B” properties with select “C” class property acquisitions possible
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Deferred maintenance and rehabilitation expected on certain properties
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Los Angeles, CA, Las Vegas, NV, and Dallas, TX are primary target markets
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Ideal locations situated near public transportation, shopping, and employment centers
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At least 20,000 population or greater within a 3-mile radius
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Acquisition price less than 80% of Fair Market Value
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Upside rent and valuation potential from asset enhancements and re-positioning
Bricxone believes that the middle tier market will experience the strongest growth over the next five years.
FAQ
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Q. 투자는 어떻게 하나요?상담을 통해 투자자의 현 상황을 분석하여 가능한 Loan Amount, Loan Type에 대해서 확인합니다. 일반 Loan부터 Hard Money까지 Loan의 종류는 다양합니다. Loan Type과 가능 금액을 확인 후 투자 가능 매물과 투자 결과에 대한 수익률을 Best/Worst case로 전달해 드립니다. 투자 확정을 하시면 All in One Solution으로 투자가 진행됩니다.
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Q. Hard Money 하드머니란 무엇인가요?Hard Money는 한국 용어로 바꿔 말하면 기관이 아닌 개인이 빌려주는 일종의 ‘사채’라고 할 수 있겠습니다. 하지만 미국에서의 Hard Money는 한국의 사채와 같이 음지의 영역의 것으로 취급받지 않습니다. 집을 담보로 하기 때문에 불확실성이나 리스크를 크게 갖지 않기 때문입니다. 이자가 높은 Hard Money를 사용하는 경우, 일반 대출이 어려운 상황에서 집을 담보로 자금 유통을 가능하게 만듭니다. KRE를 통해 아래의 두 가지를 선택하실 수 있습니다. - Hard Money의 Lender로서 일반 은행 이율보다 높은 수익 - 매물을 담보로 Hard Money를 받아 투자용 매물 구매에 이용
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Q. 집의 진행에 대한 내역은 어떻게 확인하나요?- 정기적으로 진행 상황에 대한 리포트를 보내 드립니다. - 투자 확정시 매물에 들어가는 공사비와 모든 비용을 정리하여 Statement를 전달해 드립니다. - 언제든지 전화 및 이메일로 진행 상황을 확인하실 수 있습니다.
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Q. 수익률은 어떻게 계산해 볼 수 있나요?- 매물을 정하시면 Loan Type, Down payment, 각종 비용을 추산하여 Best/Worst case Report를 제공해 드립니다.
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Q. 부분투자 또는 공동투자 가능한가요?- 가능합니다. 다양한 상황에 맞는 투자 옵션이 있습니다
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Q. 한국에서도 투자가 가능한가요?- 가능합니다. 투자를 결정하시면 미국 현지에 특수목적법인을 설립하고, 이를 통해 부동산을 취득하는 형태로 투자가 진행됩니다.
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Q. . KIM Real Estate 는 Flip만 취급하나요?- 부동산 투자에 관련된 모든 것을 다루고 있습니다. 플립, BRRR, 하드머니, 부동산 매니지먼트, 거주용 부동산 등 모든 것을 다루고 있습니다. 투자 수익률이 가장 높은 플립을 메인으로 하고 있습니다.