이번에는 Mortgage를 완불할 수 있는 돈이 있을 때 이것을 완불하는 것이 좋은지
아니면 다른 부동산 투자를 하면 좋은지에 대해서 이야기하고자 합니다.
대부분의 사람들은 매달 나가는 이자 때문에
Mortgage를 갚아버리는 것이 더 낫다고 생각하시는데요.
Mortgage의 이자보다 새로운 부동산에 투자해서 이자보다 높은 수익성이 나온다면,
투자하는 것이 더 좋은 방법입니다.
예를 들어서 현재 가지고 있는 부동산이 3%의 Mortgage 이자율이라 가정했을 때
CD나 Saving에 돈을 넣었을 경우 CD나 Saving에서 나오는 수익보다
Mortgage 이자의 지출이 더 크기 때문에 이 경우엔 Mortgage를 갚는 것이 더 좋습니다.
하지만 이 경우 투자금 대비 최소 5% 이상의 수익이 나야
괜찮은 투자라고 할 수 있습니다
조금 더 자세하게 예를 들어보겠습니다.
40만불 3% Mortgage로 콘도를 캐시로 구매했을 때 월 렌트 수익이 대략 2천 불 정도이고
지출이 재산세 450불, HOA fee 350불, 수리 비용 100불 정도라고 하면
이때 순이익이 월 1100불 정도입니다.
퍼센트로 따졌을 때 순이익 3.3%, Mortgage 이자 3%이므로
수익이 거의 없는 투자라고 할 수 있겠죠?
다른 예시로
25유닛 물건을 40만 불 다운페이먼트 하고 150만 불에 구매했다고 가정했을 때
월 수익이 약 15,000불 정도 되고 월 페이먼트가 5%, 5년 고정으로 6천 불 정도라고 하면
재산세 1600불, 수리 비용 500불을 제외하고 순이익은 약 8100불이 되겠습니다.
이것을 퍼센트로 따져보면 총 24%의 수익이 발생하게 되는데
5%보다 훨씬 높은 수치이기 때문에 수익이 높은 투자라고 할 수 있습니다.
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